Militares das Forças Armadas transferidos recentemente para Niterói, onde existem várias organizações militares da Marinha e do Exército Brasileiro, têm passado por situações complicadas e por uma verdadeira maratona em busca do imóvel ideal. A cidade mantém uma média de preços do aluguel entre as mais altas do país e com a pandemia muitos cariocas resolveram se mudar para a cidade, praiana e um pouco mais tranquila que a capital carioca, do outro lado da Bahia da Guanabara.
Um apartamento em Icaraí hoje, com dois quartos, custa em média 2.8 mil reais nas proximidades do calçadão da praia Icaraí e o preço vai reduzindo na medida em que vamos nos aproximando de Santa Rosa, um bairro um pouco mais afastado da orla.
Com o valor dos condomínios, um apartamento de 2 quartos de ótima qualidade e com varanda pode acabar custando 3 mil reais mensais nos locais considerados mais nobres.
Militares da Marinha que chegam para servir em Niterói, seja na ilha de Mocanguê ou na Diretoria de Hidrografia e Navegação acabam em sua esmagadora maioria optando por residir em locais um pouco mais distantes, como São Gonçalo, onde se consegue imóveis com valores cerca de 20% mais baixos.
Ainda em Niterói a maior parte dos apartamentos de 2 quartos de média qualidade que se consegue na faixa dos 1.5 mil reais de despesa com aluguel são sem varanda e localizados nas imediações do centro da cidade, local que pode ser – por alguns – considerado pouco “habitável” e relativamente inseguro durante a noite e finais de semana.
Há em Niterói bairros de bom padrão um pouco mais longe da orla, como Pendotiba e Badu. Os locais são bem próximos de áreas verdes, há muitas florestas preservadas em Niterói. São locais com a vida um pouco mais pacata do que se percebe em Icaraí e São Francisco embora bem servidos por supermercados, alguns mini shoppings de boa qualidade, transporte coletivo e a 20 minutos do centro da cidade ou das praias da região.
No Badu. por exemplo, há apartamentos de boa qualidade, com 3 quartos, em condomínios completos como condomínio Viva Pendotiba, por valores totais na casa dos 2.7 mil reais. A distância do bairro Badu até a Ponte Rio Niterói é de 12 quilômetros. Nesse bairro residem muitos militares da ativa e reserva remunerada e o local é boa opção também para militares do Exército que servem no 21º GAC, que fica a apenas 8 quilômetros em vias de trânsito quase sempre muito tranquilo
Abaixo exemplo de trajeto do Badu / Pendotiba para a Ilha de Mocanguê, na ponte Rio Niterói.
Em bairros como Fonseca, nas proximidades da Alameda São Boaventura, também se consegue apartamentos considerados bons com 2 quartos. Mas, na faixa de 1.7 mil reais, podendo conseguir-se valores até mais baixos, somando-se condomínio e aluguel, geralmente sem varanda.
Na Engenhoca também há apartamentos bem em conta, com vaga de garagem.
A questão financeira se torna um problema porque outra situação que acaba complicando para o aluguel do imóvel é a exigência de um fiador ou um seguro caução de títulos de capitalização que equivale a 6 meses de aluguel, alguns chamam de caução capitalização, outros de seguro fiança por capitalização ou mesmo garantia por capitalização.
Em uma cidade onde não se conhece ninguém um fiador é algo praticamente impossível de ser obtido.
Na modalidade seguro fiança por capitalização o inquilino tem que contratar um título de capitalização no valor que equivale geralmente a seis meses de aluguel mais o condomínio, se houver.
Atualmente a imobiliária online quinto andar oferece uma modalidade de seguro fiança bem mais módica que as imobiliárias tradicionais.
Por essa modalidade um imóvel de 3 mil reais mensais somados aluguel e condomínio acaba gerando a necessidade de se adquirir um título de 18 mil reais. A vantagem desse modelo é que em caso de não utilização, ao final do contrato o inquilino recebe o valor integral do título. Além disso a modalidade acata Sentença Arbitral, o que garantirá mais rapidez na resolução de eventuais problemas.
Locais mais viáveis para morar em Niterói para quem servirá na Ilha de Mocanguê: Santa Rosa, Jardim Icaraí, Icaraí, Fonseca, Barreto e São Francisco.
Quem não se importa em morar mais longe do trabalho em troca de uma melhor qualidade de vida, morando perto das praias, pode residir em Itaipú, Piratininga e até em Várzea das Moças, locais que ficam entre 15 e 24 quilômetros afastados da Ponte Rio Niterói.
Veja aqui como chegar de ônibus em Piratininga.
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